ACQUISTO DI IMMOBILI

CASE E IMMOBILI

Recesso da contratto preliminare di compravendita immobile


Se si rileva che l’immobile oggetto del contratto di compravendita presenta gravi irregolarità quali, ad es. trascrizione di un pignoramento, esecuzione di lavori n on condonati, iscrizione di una ipoteca, ecc., si può recedere dal contratto e richiedere la restituzione del doppio della caparra

 

Denuncia al VENDITORE di difetti dell’immobile

Per un anno dalla consegna il venditore dell’immobile rimane responsabile dei vizi o difetti di una certa entità, che ne pregiudichino l’uso o ne diminuiscano il valore. (ex art. 1667)

La denuncia al venditore va fatta entro 8 giorni dalla scoperta del difetto.

Si può richiedere, entro un anno dall’acquisto, la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo.

 

Denuncia al COSTRUTTORE di difetti dell’immobile 

Il costruttore dell’immobile rimane responsabile dei vizi o difetti che si verifichino entro 10 anni dall’ultimazione dei lavori. (ex art. 1669)

La denuncia al costruttore deve essere fatta entro un anno dalla scoperta del difetto.

La denuncia può essere fatta anche dai proprietari dell’immobile subentrati al primo acquirente, purchè entro 10 anni dalla conclusione dei lavori.

 

Recesso da contratto di acquisto di multiproprietà 

Si può recedere da un contratto di acquisto di multiproprietà entro 10 giorni lavorativi dalla sottoscrizione del contratto. Se la data di sottoscrizione non è indicata o se il contratto non contiene tutte le condizioni previste dalla normativa, il termine di recesso è di tre mesi.

L’acquirente ha diritto al rimborso totale degli anticipi versati e deve riconoscere al venditore solo le spese sostenute e documentate per la conclusione del contratto e di quelle spese, previste nel contratto stesso, relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del periodo di recesso.

Se è stato sottoscritto anche un contratto di finanziamento, occorre inviare una raccomandata A.R. di recesso anche alla società finanziaria.