FONDO PERDUTO PER IL LOCATORE CHE RIDUCE IL CANONE

27/05/2021

Locazioni abitative

Per i contratti di locazione residenziale in essere alla data del 29/10/2020, è previsto un contributo a fondo perduto pari al 50% dello sconto sul canone applicato dal locatore all’inquilino.

REQUISITI: Locazioni residenziali di immobili situati in Comuni ad alta densità abitativa. La casa in oggetto deve essere l’abitazione principale dell’inquilino.

LIMITI: L’ammontare massimo del contributo è 1.200 euro annui per ciascun locatore.

Locazioni non abitative

Alla luce dei chiarimenti resi con la circolare n. 14/E/2020 il credito d’imposta è commisurato all’importo versato nei periodi di riferimento, in particolare, è stato precisato che è necessario - per l’ottenimento del credito - che il canone sia stato corrisposto e che nel caso in cui lo stesso non sia stato pagato, la possibilità di utilizzare il credito resta sospesa fino al momento del pagamento. Da quanto detto ne deriva che anche nel caso in cui il canone relativo ai mesi di riferimento sia pagato nel 2021, fermi restando gli ulteriori requisiti, il credito d’imposta in questione risulta utilizzabile successivamente all’avvenuto pagamento dei canoni stessi.

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Una lunga storia: il Decreto “Cura Italia” ha stabilito (articolo 103 comma 6 D.l. n.18 del 17 marzo 2020) la sospensione dei provvedimenti di rilascio degli immobili, anche ad uso non abitativo, sino al 30 giugno 2020. Successivamente, il blocco generalizzato degli sfratti è stato prorogato (con la conversione in legge del Decreto “Cura Italia”, L. n.27 del 24 aprile 2020) al 1º settembre 2020. La sospensione è stata poi di nuovo prorogata sino al 31 dicembre 2020 (D.l. n.34 del 19 maggio 2020 convertito in Legge numero 77 del 17 luglio 2020 cosiddetto Decreto “Rilancio”) Infine, il comma 13 dell'art 13 del Decreto Milleproroghe ha ulteriormente prolungato la sospensione sino al 30 giugno 2021 sia pure limitatamente ai provvedimenti di rilascio adottati per mancato pagamento del canone alle scadenze. Nessun ristoro, tanti danni: il pregiudizio imposto ai locatori (nessun pagamento dei canoni, nessuna diminuzione delle imposte, obbligo di pagare le spese condominiali) non ha visto alcun “ristoro” da parte dei due governi nel frattempo succedutisi: i locatori sono una delle poche categorie totalmente dimenticate. Dal 17/3/20 al 30/6/21 per 15 mesi è imposto ai locatori un “sacrificio” incostituzionale e del tutto irragionevole.